Чего ждать от рынка недвижимости
«Дело» вместе с консультационной организацией SV Development предлагает собственный вывод формирования жилищного рынка на обозримый год
В случае если посмотреть динамику расценок на недвижимость в начале октября 2011 года, уже ни для кого не будет являться секретом: в ряде районов с различной энергичностью расценки продолжают пикировать, и лишь в определенных подчеркивается небольшой рост. Предельное падение на 0,2-0,37% установлено в 3-х экономически раскрученных регионах Украины, включая столицу. В Донецке расценки размеренны.
Так, во Львове установлена предельная динамика падения расценок на жилище в последнее время, которая составила 0,37%. Вылитая отрицательная динамика (0,27%) отмечается и в одном из крупнейших населенных пунктов Украины – В городе Днепропетровск.
Немного медленнее падают расценки всего лишь в Киеве (0,22%), что можно пояснить Московским статусом, который не дает возможность значительно спускать расценки на недвижимость.
Назло всем ожиданиям, немного повысились расценки в одном из наиболее дорогостоящих населенных пунктов Украины — Одессе (0,54%). Позитивная динамика также в Харькове (0,86%), а в Донецке стоимость квартир не поменялась.
Падает в стоимости экономвариант
В то же самое время за прошлый год старались прыгнуть наверх расценки в далеко не самых больших городах страны – Хмельницком (0,28%), Симферополе (0,33%), Николаеве (0,11%), Ужгороде (0,93%), Херсоне (0,64%) и Чернигове (0,38%). Впрочем, это преимущественно касается самого доступного сектора жилища – одно- и двухкомнатных квартир.
Месяц назад, по сведениям SV Development, в столице было заключено 1 167 контрактов купли-продажи второстепенного жилища (это на 5% меньше числа контрактов за прошлый год). Через месяц организация предсказывает число контрактов на уровне 1050. Наиболее утрачивают вчера в стоимости, как всегда, двухкомнатные и трешки, в то время как не менее равномерно скольжение расценок проходит на наиболее доступные квартиры. Непрямо такие линии признают и подвижки в разрезе заключительных лет.
На рынке второстепенного жилища самое большое число соглашений купли-продажи сегодня состоит в самом доступном разделе экономкласса (квартиры ценой $45–70 млн.), и еще незначительно примерно расценочном разделе – $70–85 млн. Также энтузиазм сохраняется на квартиры бизнес-класса в жилищах в центре населенных пунктов и возрастом до 10 лет в наиболее распространенных участках.
Самым большим спросом у клиентов сегодня (декабрь) пользуются 2-х комнатные квартиры, на покупку которых нужно около 59% контрактов (на однокомнатные – 30% контрактов, в то время как спрос на трехкомнатные и не менее – 11%). При этом 68% всех контрактов в Киеве приходится на покупку квартир ценой до $100 млн., а 23% контрактов – от $100 млн. до $200 млн.
Вывод
Средняя цена кв. метра второстепенного жилища в столице составит $1 820/кв.м. А полнометражную квартиру («не гостинку») в столице будет можно приобрести за $55-58 млн.
По традиции самым большим спросом будут пользоваться 2-х комнатные квартиры (58-62% контрактов), 29-35% надо будет на квартиры и 7-12% на субъекты с 3-мя комнатами и не менее.
«По нашим выводам, предельное число контрактов (68-73%) будет установлено в разделе до $100 млн., 20-28% в ценовой группы от 100 до 200 млн. долларов США и 5-10% — в группе более 200 млн. долларов США», — констатирует эксперт по менеджменту SV Development Сергей Костецкий.